011 635 12 00 | prodaja@vozdovekapije.rs
Činjenica je kako se iz godine u godinu beleži rast cene nekretnina u Beogradu, što je slučaj i sa većinom drugih gradova u Srbiji. Stručnjaci smatraju kako je ovaj trend nastao kao posledica povećane potražnje i povoljnih uslova finansiranja kredita.
Ono što sve kupce prirodno najviše zanima jeste - kada se očekuje pad cena nekretnina i da li ga možemo očekivati uskoro?
Cene stanova u Beogradu formiraju se na osnovu nekoliko parametara kao što su: lokacija, kvalitet gradnje, tip gradnje, kvadratura i još mnogo čega, dok sveukupno utiču i značajno širi ekonomski faktori.
U nastavku teksta pročitajte kakvo je kretanje cena nekretnina i kolika je cena stana u Beogradu, kao i kada se može očekivati pad vrednosti.
Prema Godišnjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za 2021. godinu, ukupno se na tržištu nepokretnosti našlo 6,1 milijarda evra. Drastično povećanje u odnosu na 2020. godinu od čak 47% rezultiralo je sa 138.180 kupoprodajnih ugovora.
Cene nekretnina 2021. godine zabeležile su ogroman rast u poređenju sa prethodnim godinama.
Prosečna cena kvadrata stana u Beogradu porasla je za 9% u novogradnji i 10% kada je u pitanju starogradnja.
Cena stanova u Beogradu je zabeležila rast u gotovo svim opštinama, dok je tamo gde to nije slučaj vrednost nekretnina već bila na visokom nivou.
Rekordni rast zabaležen je na opštini Palilula i to za 24% u odnosu na 2020. godinu, sa skokom od 1.629 evra do 2.020. evra prosečne cene kvadrata.
Cena kvadrata je i dalje najveća u centralnim beogradskim opštinama. Prema tome, prosečna cena kvadrata u Beogradu na ovim lokacijama je:
Od svih 6,1 milijardi evra koliko je uplivalo na tržište nekretnina, najviše novca je otišlo na stanove, ali su se kupovali i građevinsko zemljište, kuće, poljoprivredno zemljište, garaže. Došlo je do povećanja svih cena nekretnina, Beograd je prednjačio po broju kupovina i obrtu kapitala, ali nisu zaostajali ni drugi gradovi.
Prodaja stanova u Beogradu tradicionalno je velika kada su u pitanju centralne gradske opštine uprkos visokoj ceni kvadrata. Pored toga, velika zainteresovanost vlada i za stanovima na Voždovcu, Novom Beogradu, Zemunu, Zvezdari.
Ukoliko vas zanima prodaja stanova, Beograd je po tom pitanju tokom 2019. i 2020. godine zabeležio pad koji je zaustavljen tokom 2021. i to kroz:
Tražene su nekretnine u starogradnji, ali se veliki broj ljudi sa porodicama sve radije odlučuje za stanove izgrađene u novogradnji po najsavremenijim principima, među kojima su kondominijumi posebno popularni.
Jedna od opština koja je zabeležila značajan rast i postala veoma popularna opcija jeste Voždovac, gde se i nalazi naš moderni kondominijum Voždove kapije.
Ovde ćete pronaći sve pogodnosti savremenog načina života koje čine da Voždove kapije budu idealan izbor po pitanju odnosa cene i kvaliteta:
Voždove kapije su značajno podigle zainteresovanost kupaca stanova kada je teritorija opštine Voždovac u pitanju, s obzirom da ovaj kondominijum donosi sve pogodnosti za udoban porodični život.
Kompleks Voždovac kapije je sve češći odabir zbog toga što funkcioniše kao grad za sebe. Ovde ćete pronaći sve što vam je potrebno, dok ćete biti veoma dobro povezani sa centrom grada. Sa druge strane, od prirodnih lepota Avale vas deli svega 15-ak minuta vožnje.
U samom centru opštine, a takođe u blizini kondominijuma Voždove kapije se nalazi veliki broj vrtića, škola, fakulteta, kafića, restorana i svega onoga što će vama i vašoj porodici biti potrebno. U toku je prodaja stanova u Fazi 5 gradnje i celokupnu ponudu možete pogledati OVDE.
Tokom 2019. godine i naročito 2020. je došlo do pada prodaje stanova u Beogradu, što bi se verovatno i nastavilo da nije došlo do pandemije korona virusa. Tada su centralne banke smanjile referentne kamatne stope i olakšale uslove za zaduživanje.
Ukoliko vas je zanimalo kako se inače kreće cena nekretnina, Beograd po pitanju poskupljenja nije jedinstven slučaj, s obzirom na slične ekonomske okolnosti izazvane pandemijom.
Niske kamatne stope u Srbiji uticale su na to potražnja za stanovima postane veća, što se može zaključiti i po kupovinama stanova posredstvom stambenih kredita:
Veća potražnja bila je jedan od faktora koji su uticali na poskupljenje. Posmatrajući samo prvu polovinu 2021. godine, dolazimo do zaključka kako je promet na tržištu nekretnina bio u istom obimu kao za celu 2017. godinu.
Iako su ovo podaci za Beograd, po veoma sličnom principu je došlo i do poskupljenja u ostalim gradovima Srbije i Evrope. Cena nekretnina je na nivou Evropske unije krajem 2021. godine zabeležila rast od 7,3% međugodišnje, što nije viđeno još od svetske ekonomske krize 2008.
Ukoliko se posmatra stanje po pitanju cena nekretnina, Beograd kao glavni grad Srbije dominira prema tržišnom udelu na teritoriji naše zemlje. Otprilike se polovina od ukupnog novca na tržištu nekretnina kod nas potroši u Beogradu.
Posmatrajući tržište za nekretnine, Beograd i drugi gradovi u Srbiji su tokom 2021. godine doživeli pravu eksploziju po pitanju poskupljenja, ali se sumnja da bi brojevi mogli da budu približni i tokom 2022.
Analiza tržišta pouzdanih agencija za prodaju nekretnina pokazuje kako će se rast cena nekretnina nastaviti, ali da tokom 2022. godine neće prelaziti 10%.
Ono što se takođe predviđa po pitanju cena stanova i drugih nekretnina jeste da će do najvećeg skoka vrednosti doći na lokacijama gde nije zabeležen značajniji rast u 2021. Smatra se da su na pojedinim lokacijama cene stanova otišle previsoko i da će se teško nastavi takav trend.
Nekretnine bi tokom 2022. godine u Srbiji mogle i verovatno hoće nastaviti rast poskupljenja, ali će on biti umeren predviđaju stručnjaci.
Ukoliko dođe do preuranjenog smanjenja cena nekretnina, Beograd je lokacija na kojoj će se ovo prvobitno osetiti zbog velikog obrta kapitala.
Ukoliko vas zanimaju stanovi, Beograd nudi veliki izbor, ali sve kupce muči pitanje - Kada se očekuje pad cena nekretnina?
Uprkos povoljnijim mogućnostima za zaduživanje, cena stanova je ono što najviše zanima svakog kupca. Zbog visoke inflacije i poskupljenja građevinskog materijala, nije izgledno da se pad cena stanova i drugih nekretnina može očekivati pre 2024. godine.
Uz određenu dozu optimizma, pojedini stručnjaci smatraju da bi već tokom 2023. godine tržište moglo da se stabilizuje, ali da mnogo zavisi od toga kako će se kretati cene sirovina poput: gvožđa, betona i drugih materijala.
Efekti sveukupne ekonomske krize se još uvek ispoljavaju, tako da nije jednostavno dati jasne i precizne ocene.
Kada dođe do ublaženja ekonomskih posledica krize, smatra se da će se stabilizovati i stanje na tržištu nekretnina, kako kažu stručnjaci iz Građevinske komore Srbije.
U nesigurnim vremenima se ljudi najviše odlučuju za ulaganje u zlato i nekretnine kao sigurne investicije. Ovo je samo još jedan od razloga zašto je toliko velika potražnja na tržištu.
Svi se nadaju postepenom pojeftinjavanju i stabilizaciji tržišta u najkraćem roku. Sada je potrebno biti pažljiv i napraviti kupovinu koja će biti rezultat temeljne analize prednosti koje nekretnina sa sobom nosi.
Budite slobodni da nas kontaktirate i pogledate našu ponudu svih stanova, pa možda baš ove 2022. godine napravite odličan odabir nekretnine.
